【理论调研】 徐艳萍 |  浅析高层住宅安全隐患的成因分析及应对路径

随着城市化进程的加速，高层住宅如雨后春笋般拔地而起，成为现代都市生活的象征。然而在这光鲜亮丽的外表之下，却潜藏着诸多安全隐患，犹如一颗颗定时炸弹，时刻威胁着居民的生命财产安全。以下是高层住宅可能存在的主要安全隐患及其分析：

一、常见安全隐患分析

（一）火灾隐患

1.火势蔓延快。高层住宅楼层高、人口密集，一旦发生火灾，火势容易通过楼梯井、管道等垂直通道迅速蔓延。

2.疏散困难。高层住宅住户多，疏散通道有限，火灾时电梯通常无法使用，仅靠楼梯疏散可能导致拥堵，增加逃生难度。

3.消防设备不足。部分高层住宅的消防设施（如灭火器、消防栓、自动喷淋系统）可能维护不到位或超载运行可能导致故障，甚至发生坠落、困人等问题。

（二）电梯安全问题

1.电梯故障：高层住宅依赖电梯，但电梯老化、维护不到位或超载运行可能导致故障、甚至发生坠落、困人等问题。

2.应急救援不足，部分高层住宅缺乏完善的电梯应急救援机制，故障发生时无法及时处理，可能对居民生命安全造成威胁。

（三）高空坠物风险

1.外墙脱落。高层住宅外墙材料老化或施工质量问题可能导致外墙脱落，对行人或车辆造成伤害。

2.住户抛物：部门住户可能随意投掷物品，如烟头、垃圾、花盆等，对楼下行人或车辆造成伤害。

（四）结构安全问题

1.建筑老化。高层住宅使用多年后，可能出现墙体开裂、地基沉降等问题，影响建筑整体稳定性。

2.违规改造。部分住户可能私自改造房屋结构（如拆除承重墙），破坏建筑整体安全性。

（五）治安隐患

1.人员复杂。高层住宅通常住户较多，人员流动性大，容易混入不法分子，增加治安风险。

2.监控不足。部分高层住宅的公共区域（如：楼梯间、停车场）监控设备不足，难以有效防范盗窃、抢劫等犯罪行为。

（六）自然灾害风险

1.地震。高层住宅在地震中可能因结构问题或设计缺陷发生倒塌或严重破坏。

2.强风。高层住宅在台风或强风天气中可能受到较大

风力影响，导致窗户破裂、外墙受损等问题。

（七）公共设施安全隐患

1. 水电燃气问题。高层住宅的水、电、燃气管道复杂，一旦发生泄露或故障，可能引发火灾、爆炸等事故。

2. 通风与空气质量。部分高层住宅通风设计不合理，可能导致公共区域空气质量差，增加疾病传播风险。

（八）物业管理问题

1. 管理不到位。部分高层住宅物业管理水平低，未能及时排查和解决安全隐患（如：消防设施损坏、电梯故障等）。

2. 应急能力不足。物业缺乏应对突发事件（如：火灾、地震）的应急预案和演练，可能导致事故发生时无法有效处理。

二、应对路径

（一）完善消防配备设置

（1）安装自动喷淋系统。在高层住宅的公共区域和每户室内安装自动喷淋系统，确保火灾初期能够及时控制火势。

（2）完善火灾报警系统。安装智能火灾报警器，实现火灾的早起预警，并与消防部门联网，确保快速响应。

（3）配备足量的消防栓与灭火器。在每层楼配备足量的消防栓和灭火器，并定期检查完好性和有效性。

（4）配备防烟排烟系统。在楼梯间、走廊等区域安装防烟排烟设备，防止火灾时烟雾蔓延，保障疏散通道机制。

（二）优化消防通道设计

 

1. 疏散楼梯。确保疏散楼梯宽度符合规范，设置明显的疏散指示标志和应急照明设备。

2. 避难层设置。在超高层建筑中按规范设置避难层，配备独立的消防设施和通风系统，为居民提供临时避难场所。

3. 消防电梯。配备专用的消防电梯，确保火灾时消防人员能够快速到达火灾现场。

（三）加强消防设施维护与管理

（1）定期检查。建立消防设施的定期检查制度，确保设备始终处于良好状态。

（2）专业维护。聘请专业机构对消防设施进行维护和保养，及时更换老化或损坏的设备。

（3）物业责任。明确物业公司在消防设施管理中的责任，加强培训和监督，提高其应急处理能力。

（四）加强居民消防意识与培训

（1）消防演练。定期组织居民开展消防演练，熟悉疏散路线和消防设备的使用方法。

（2）宣传教育。通过宣传栏、社区活动等方式普及消防知识，提高居民的火灾防范意识和自救能力。

（3）家庭消防设备。鼓励居民在家中配备灭火器、防烟面罩等消防设备提升家庭火灾应对能力。

（五）提升物业人员消防能力

（1）专业培训。定期对物业管理人员和保安进行消防知识培训，使其掌握火灾扑救、疏散引导和设备使用的基本技能。

（2）持证上岗。要求物业消防管理人员取得相关消防资格证书，确保其具备专业能力。

（3）应急响应能力。通过模拟演练，提高物业人员在火灾发生时的快速反应和协调能力。

 

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供稿| 山阳县人民检察院

作者|  徐艳萍

编辑| 李娟

审核| 姚启明