普法时刻 | 代办公租房“有门路”？小心被“套路”

【基本案情】

2024年5月，小王与小刘协商一致签订《委托协议书》，小王委托小刘为其申请公租房资格，并依约支付小刘服务费用2万元，小刘承诺6个月内一定让小王进入摇号流程。

2024年12月，小王登录西安市保障性住房服务平台查询，发现其并未通过资格审批，遂联系小刘协商要求返还2万元服务费，小刘拒绝退款并让其继续等待。小王电话询问西安市住房保障性住房管理中心人员，该中心人员得知情况后回复表示，小王被骗了，且因让他人代办保障房资格的行为违反了相关规定，取消了小王资格申请并在两年内禁止再次申请。小王将小刘诉至西安碑林法院法院，要求小刘返还2万元及利息。

【法院审理】

碑林法院审理后认为，本案为委托合同纠纷。民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。本案系小王委托他人为其代办公租房而引起的争议，代办公租房的行为，违反公序良俗、损害了社会公共利益，扰乱了正常的公租房管理秩序，侵害了国家关于公租房的相关政策规定，应属无效合同，该合同自始没有法律约束力。小刘因此取得的财产应予以返还。小王要求小刘返还收取的办事费用2万元，法院予以支持。小王诉请的利息，于法无据，法院不予支持。

【法条链接】

《中华人民共和国民法典》第八条【守法和公序良俗原则】民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。

《中华人民共和国民法典》第一百五十五条【无效或者被撤销的民事法律行为自始无效】无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。

《中华人民共和国民法典》第一百五十七条【民事法律行为无效、被撤销、不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

【法官提醒】

虽然合同基于双方当事人的真实意思表示而成立，但是违背公序良俗或者违反法律、法规的强制性规定的，合同是无效的。公众在日常生活中应当遵守诚实信用原则，不可为一己私利而破坏社会生活的正常秩序。

公租房是国家提供的保障性住房，申请各种保障性住房全流程不收费、不代办、无中介，分配需通过报名摇号、公示。谎称具有内幕消息、插队办理的，要警惕其为骗子。请大家提高警惕，不相信、不委托任何以收费为目的的机构或个人代办保障房资格，避免损失。

供稿| 碑林法院

作者| 王超

编辑| 李娟

责编| 马宁

审核| 姚启明

栏目协办| 陕西法制网法制信息咨询服务中心