汉中南郑法院：贪小便宜吃大亏 糊涂买房要不得

近日，南郑法院大河坎法庭审理了一起排除妨害纠纷。

2015年初，Y房产公司以其18套房产作抵押向L农村信用社借款950万元，并办理了抵押登记。后Y房产公司无法偿还债务，L农村信用社将其诉至汉中市中级人民法院，经汉中中院调解、执行、拍卖，汉中中院于2018年12月裁定，Y房产公司将上述抵押房产中的17套房屋（包括本案案涉房屋702室）交付原告L农村信用社抵偿债务，房屋所有权自该裁定送达L农村信用社时转移。2020年11月，L农村信用社对17套房屋办理了不动产权证书。之后，L农村信用社发现案涉702室房屋已被甄某装修占用并已更换门锁。

2016年，甄某听同乡赵某说有低价房源，遂将全部购房款18万元交给赵某，让赵某代其交给Y房产公司用于购房，无任何收款凭证。2016年5月，甄某与Y房产公司签订《商品房买卖合同》，约定购买案涉702室房屋。之后甄某一直未办理房产过户手续，在收到L农村信用社发出的律师函后，未找过L农村信用社，亦未到不动产权登记部门了解情况。L农村信用社以排除妨害纠纷为由将甄某起诉至法院，要求甄某搬离案涉房屋。

审理中，甄某坚持认为自己已经合法取得房屋所有权且已经进行房屋装修，拒绝搬离房屋，亦拒绝对房屋装修部分进行鉴定。在多次组织双方调解无效后，承办法官依法判决甄某于限期内搬离案涉房屋。对于甄某的损失，甄某可凭证据对其与案外人Y房产公司签订的无效《商品房买卖合同》涉及的房屋价款、装修价款等另行主张权利。一审判决后，甄某不服上诉于汉中市中级人民法院。中级法院审理后判决驳回上诉，维持原判。

甄某购房前后，不对案涉房屋情况进行核实，得知案涉房屋已经登记在他人名下后，未采取有效方式协商解决，而是置之不理。房屋是大宗商品，买卖双方都应尽到谨慎义务，尤其是购房者，更应该核实好房屋基本情况，并按时办理产权登记，否则很可能房财两空。

作者:易虹秀

编辑：蒋奇

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