普法：知晓这些购房事项 心里也就踏实了

 解答：（1）开发商的企业法人营业执照及开发经营资格证书。如销售是委托房地产中介公司代理的，要看开发商和代理商有无委托销售协议，以保证合同的法律效力；（2）拟销售的商品房经计委或建委批准的文件，包括立项批复和可行性研究批复；（3）该项目的建设规划用地许可证、建设工程规划许可证、建设项目审定设计方案通知书，即“两证一书”；（4)开发项目的建设工程施工许可证；（5）开发项目的建设工程施工许可证；（5）开发项目所占用土地的土地使用权出让合同，已办理好的国有土地使用权证或其他能够证明开发商合法拥有土地的证明文件；（6）《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，如开发商有了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，表明其对质量有了承诺；（7）预售的商品房必须有商品房预售许可证；（8）现房销售必须有销售商品房的竣工验收文件和综合验收合格的证明，未经综合验收或综合验收不合格的商品房不能交付使用；（8）现房销售必须有能证明所售房屋合法的有关文件。

 解答：“房屋所有权证”是房屋所有权的合法证明文件，具有下列法律效力：（1）是房屋所有权人行使产权的有效凭证，当产权人要行使占有、使用、收益和处分四个权利时，就应当向有关方面证明自己是产权人；（2）是房屋所有权人保护自身合法权益的有效凭证，当权利受到侵犯时，房屋所有权人可以凭房屋所有权证到人民法院提起诉讼，请求人民法院制止侵权的违法行为，保护自己的合法权益；（3）是确认房产所有权的主要证据，但不是唯一证据，在有关房产的诉讼中，人民法院应当把房屋所有权证作为认定事实的主要根据，但是如果有相反的证据足以推翻房屋所有权证时，应当以法院核实调查的为准。

 解答：办理房屋所有权证一般要经过以下程序：(1)双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内持房屋权产证书、当事人的合法证明、房屋买卖合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；（2）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在接到申请之日起15日内就是否受理申请进行书面答复；（3）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查看和评估；（4）房地产转让方式人按照规定缴纳有关税费；（5）由房地产管理部门核发过户单；（6）双方当事人凭过户单办理产权过户手续。

 

 解答：城镇职工以成本价购买、产权归个人所有的经济适用房上市出售的，其收入在按照规定缴纳有关税费和土地收益后归职工个人所有。以标准价购买、职工拥有部分产权的经济适用房上市出售的，可以先按照成本价补足房价款及利息，原购住房全部产权归个人所有后，该经济适用房上市出售收入按照上述规定处理；也可以直接上市出售，其收入在按照规定缴纳有关税费和土地收益后，由职工与原产权单位按照产权比例分成。原产权单位撤销的，其应得部分由房地产交易管理部门代收后，纳入地方住房基金专业管理。

 解答：这需要根据具体项目的实际情况来定。在办理银行住房贷款的过程中，购房者要根据开发商所提供的贷款银行办理住房贷款手续。因为在此之前，开发商要和银行签订合作协议，没有合作协议，银行是不会随意给一个楼盘办理住房贷款的。如果开发商和几家商业银行都签订了合作协议，购房者就可以在这几家银行中选择一家来办理住房贷款，如果只有一家银行的话，购房者就别无选择了。目前各大商业银行在住房贷款方面的宏观政策没有大的差别，只有在个别手续和所提供的材料要求方面略有区别。

 解答:分得房屋部分产权的一方，一般应按所得房屋产权的比例，依照离婚时当地政府有关部分公布的同类住房标准价，给予对方一半价值的补偿。对夫妻双方均争房屋部分产权的，如果双方同意或双方经济、住房条件基本相同，可采取竞价方式解决。又因为，集资建房是由职工和单位共同出资，提供给本单位职工及其家属居住，还带有职工福利性质的因素，由于一般建房单位都有只许本单位职工居住的规定，虽然法律规定应照顾抚养子女的一方及男女在同等条件下应照顾女方，司法实践处理中也不得不考虑到单位的利益，因而多数房屋是给法院判给建房单位职工居住。

 解答：小区停车费由保管人与寄存人协商以及国家有关规定确定。变更小区停车费，不得违反与小业主之间的约定以及国家的有关规定。有关部门有明确规定，普通小区的停车费一般是每月150元，大型车200元，这个规定不得违反。如果是小区的地下停车场变更收费还是允许的，按照规定，地下停车场属于经营者自己定价的项目，由经营者自行决定的。关于小区停车费的收取标准，机动车按每月每辆大型车200元，小型车150元，准机动车按各区县指定的标准执行。（安塞县人民检察院 贺晓艳 徐铭琳）