西安未央法院：判前判后皆用心“法结”“心结”同化解

近日，西安未央法院审理了一起房屋租赁合同纠纷案件，通过判前释法明理+判后协助履行，促使当事人主动履行了义务。

2018年10月，杨某与解某签订《房屋租赁合同》。今年年初，杨某因孩子高考，需回老家照顾，遂与解某协商退租事宜，并在搬出后将钥匙和水、电、气卡通过快递交还至解某，但解某却迟迟未退还房租、押金、物业费，杨某诉至未央法院。

在得知自己被起诉后，解某提出反诉，称杨某单方中止合同，属于违约行为，故不仅不应退还房租和押金，杨某还应支付其两个月房屋空置费，且在租住期间房屋墙面、地板损坏严重，杨某应承担维修费用。

“面对面”释法析理

庭审中，双方各执一词，互不相让。法官反复释法明理，耐心疏导情绪，引导当事人围绕争议焦点陈述理由、提交证据，厘清权利义务关系。最终判决支持杨某返还房租、押金、物业费的请求，对于反诉中解某关于违约金和地面、墙面维修费用的请求也予以支持，对双方的其他诉讼请求均予以驳回，判令解某于十日内退还杨某房租、物业费7000余元。

“心贴心”协助履行

判决送达后，解某主动找到法官，表示因双方产生矛盾，互相删除了所有联系方式，请求法官协助其履行判决义务。法官迅速与杨某联系，得知其已经回到江苏老家，不方便来法院，遂与双方约定好时间，组织双方线上履行。在法官的见证下，解某以转账的方式向杨某支付了案款，并签署笔录，附卷存档。

“希望在今后的合同履行中，保持积极有效的沟通，避免矛盾激化，造成损失扩大。”法官耐心叮嘱双方，并就房屋租赁问题再次进行普法和答疑。“法院处理速度很快，判决我们都很认可。”“法官的认真负责，让我感受到了法律的公正，对于判决我心服口服。”隔着屏幕，当事人连声感谢。

人民有所呼，司法有所应。未央法院将用心用情用力解决好群众的“急难愁盼”问题，把释法说理融入案件审理的每个环节，延伸审判职能，减轻群众诉累，既解“法结”又解“心结”，让司法更具温度和力量。

作者：周莹

编辑：王晨伟

责编：郑黎波

主编：姚启明