西安未央法院 | 跨越10年的故事

要不是有你们，我心里的疙瘩也不知道要多久才能解开，真的太感谢了！

近日，西安未央法院立案庭

利用中立评估机制

使一件已历时10年之久的合同纠纷

在４天内得到实质化解

事后，西安某餐饮管理公司负责人

向西安未央法院立案庭干警和中立评估员

连连表达谢意

案件情况

但某餐饮公司认为，因为社区服务中心原因导致其不能承租房屋，社区服务中心已构成违约，且经多次催要直至2020年才退还完毕全部租金，故其应当支付违约金、赔偿经济损失合计240万余元，而地产商因未能向社区服务中心交付房屋故应承担连带责任，遂于2024年9月初将社区服务中心和地产商一并诉至未央法院。

中立评估促解纷

未央法院将案件分流至陕西正和商事调解中心驻未央法院调解室，推动纠纷优先进入中立评估程序，以便促使纠纷快速解决。

中立评估员接手纠纷后，迅速对接相关人员，发现纠纷涉及的社区服务中心法定代表人已去世，且纠纷历时10年之久，实际经办情况难以查清，还存在租赁合同未约定违约金条款、经济损失举证困难等问题。

地产商则并非案涉租赁合同相对方，故在本租赁合同纠纷案件中其作为被告主体不适格，案件存在较大诉讼风险。

围绕这些关键点，中立评估员向当事人出具了初步中立评估报告，在公平公正的基础上对诉讼走向进行了合理预估。

为加快纠纷化解，中立评估员将评估报告同步给商事调解组织对接的专职法官团队，法官和中立评估员共同以“租赁本金已全部偿还”为突破口，结合评估报告向当事人释明诉讼成本与收益之间的关系，帮助当事人充分考量案件的法律障碍和潜在风险。

经过多次努力，某餐饮管理公司最终认可评估内容，选择撤回对该起案件的诉讼，用时4天得到实质化解。

未央法院将以更加主动的姿态，全力推动中立评估机制在实践工作中的运用和发展，引导更多当事人通过这一机制实现协商和解，为“一揽子”解决矛盾纠纷汇聚合力、提升效率，推动新时代“枫桥经验”开花结果，努力为人民群众提供更加优质的司法服务。

作者：张晨

编辑：侯宜均

审核：姚启明