把法庭“搬”到“家门口” | 铜川耀州区法院巡回审理五起房屋租赁合同纠纷案

挂起国徽，摆好座签，几张桌子，一摞案卷，一个简易又不失庄严的法庭就这样“搬”进了“街区”，被告席上坐着经营商店、小吃店等个体工商户，原告则是手握租赁合同的出租方。这场设在商户“家门口”的庭审，将法律条文与经营账本一同摊开，在烟火气中寻找利益的平衡点。

据悉，某公司为促进乡村振兴，增加群众收入，大力发展旅游业，遂将沿街商铺对外出租。自2023年起，部分商户以“经营状况欠佳”“资金周转困难”等理由拖欠租金，出租方经多次催缴未果后诉至法院。

受案后，民事审判庭的承办法官翻阅案卷发现，纠纷背后藏着更深层的矛盾：受疫情影响，商户现金流紧张，而更是有部分商户已关门“溜”之，长期拖欠租金导致双方互生埋怨。经认真研判案情，承办法官认为，此案不仅关乎群众利益，更涉及企业生存，要找准双方利益的平衡点，力求稳妥化解纠纷，努力实现“双赢”。为从源头上化解矛盾纠纷，法官遂决定开展巡回审判，将庭审活动设置在商铺“门口”，吸引多名商户代表、社区居民参与旁听。 

庭审过程中，承办法官对租赁合同效力、履约情况等进行全面审查，依法有序进行举证、质证、辩论等庭审流程，同时在听取当事人诉求基础上当庭组织双方进行调解。调解过程中，承办法官一方面向商户释明法律风险，指出长期拖欠租金构成严重违约，应承担支付租金和违约金的法律责任，并面临租赁合同被解除、影响生产经营的风险；另一方面向出租方分析利弊，指出租户目前面临的资金周转问题，引导双方换位思考。

调解中，双方对租赁事实没有异议，但对租赁费、房屋漏水责任等存在争议，经过多番调解仍无果，该系列案将依法进行审理。

此次巡回审判共有5起房屋租赁合同纠纷案件在同一地点分别按序开庭审理。庭审结束后，承办法官对在场群众进行了普法宣传、答疑解惑，群众纷纷表示“零距离”上了一堂法治课。

巡回审判是拉近群众距离、践行司法为民宗旨的有效实践。耀州区法院立足实际，实现“以法庭为中心”向“以群众为中心”转变，以巡回审判车、巡回办案点为载体，采取巡回开庭与就地办案相结合的方式，选取相邻、家事、借贷、土地类纠纷中较为典型的案件进行巡回审理，以审代训为村民宣讲生动的法治课，从源头提升了广大群众的守法用法意识。同时耀州区法院将继续秉持“如我在诉”理念，公正高效化解各类纠纷，助力乡村振兴，优化营商环境，护航耀州经济社会高质量发展。（通讯员：吴婷）

编辑：赵佳欣

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