西安未央法院丨商铺漏水的烦恼

近日，西安未央法院调解了一起因商铺漏水引发的纠纷案件。

2021年9月3 日，被告刘某商铺内卫生间水管爆裂，导致隔壁某广告公司的地板、办公桌、广告材料等被水浸泡。因无法协商一致，某广告公司诉至未央法院，要求刘某、某物业公司及楼上商户王某承担赔偿责任。

被告刘某及某物业公司表示愿意承担部分赔偿责任，但认为原告主张的赔偿金额过高。被告王某则认为，自己的商铺在二楼，而漏水位置在一楼刘某的商铺，与自己无关，不应由其承担赔偿责任。

关于漏水管道是否属于共有部分、漏水原因及三名被告责任承担的比例，当事人各执一词，互不相让，原告申请对漏水原因及损失金额进行鉴定。

考虑到当事人系邻里关系，且鉴定周期长、难度大，为及时化解纠纷，法官继续做调解工作，耐心安抚当事人情绪，释明法律关于相邻关系的规定及各方的权利义务。最终，当事人均表示互相理解，达成了调解协议，被告刘某赔偿原告5000元，某物业公司赔偿原告1.6万元。

【法官说法】

民法典规定，不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管道等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权人造成损害。侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人停止侵害、排除妨碍、消除危险。

近年来，邻里之间因漏水、噪音等引发的矛盾时有发生。法官提醒，远亲不如近邻。邻里之间抬头不见低头见，遇到问题应积极沟通，互谅互让，多一些换位思考和理解包容，携手共建和谐美好的邻里关系。

作者：刘晶

编辑：王晨伟

责编：郑黎波

主编：姚启明