汉中城固法院强制腾交涉军房屋2900平米

  “三秦飓风”百日执行大决战开展以来，城固法院把涉军维权案件的执行作为重点任务重点部署，对军队申请执行的停止有偿服务案件，克难攻坚重拳出击，确保军产顺利返还。

7月27日上午，城固县人民法院联合汉中市中级法院出动干警50余人，对申请人解放军驻城某部队与被执行人城固县伏牛山休闲山庄开发有限公司租赁合同纠纷一案进行专项执行。部分县人大代表、政协委员应邀指导并实地监督该案件执行。

    2014年城固县伏牛山休闲山庄开发有限公司以经营餐饮、住宿等业务为由与解放军某部队签订《军地房地产租赁合同》，双方约定租期3年，租金为每年50000元。2017年5月31日合同到期后，承租方伏牛山庄有限公司占用租赁地产拒不退还，致使出租方驻城某部队无法收回房产，双方诉至法院。

2018年5月，城固法院判决承租方应及时向出租方交还租赁房屋、拖欠的租金、水电费和逾期占用费。判决生效后，承租方伏牛山庄未按法院生效判决履行其义务，驻城某部队申于今年7月5日向本院申请强制执行。案件进入执行程序后，城固法院向被执行人伏牛山庄下发了执行通知书和限期腾房令，但到期后被执行人仍未履行。

    7月27日，在城固法院副院长白咏枝带领下，市县两级人民法院50余名干警顶着炎炎烈日，前往执行现场对该案进行强制执行。由于该案被执行人将承租房屋进行了简单装修并投资开办了集餐饮和住宿一体的酒店，投资成本较大，合同到期不能延展，导致生意亏损严重，故被执行人对立情绪较大，并扬言死也不搬。鉴于该案的特殊情况，城固法院 院长白咏枝、执行局长张明和部队代表一起，一方面给被执行人法定代表人做思想工作，另一方面按照“强制腾空、集中保管、减少损失、协商解决”的方案有条不紊地开展清腾工作。在全体干警的努力下，历经4个小时，将被执行人占用房屋内的空调、电视机、床、沙发等7大类238件酒店用品全部集中的申请人提供的房间内。同时通过与被执行人本人及关系人进行多轮沟通、协商，积极促使双方达成和解共识，在强制措施的威慑和法理情理结合的思想工作下，申请人首先作出让步，表示对被执行人因装修造成的损失可以折抵其拖欠的房租水电费，并承诺由被执行人暂时存放在申请人指定的房间内，存放期间不收存放费用，待被执行人重新找到经营场所后再搬走。被执行人也被法院的文明执行行为和积极想办法为其减少损失的做法所打动，心悦诚服地接受了法院所采取的执行方案，配合执行人员将该案所涉房屋及场地全部腾清。最终被执行人占用一年多的四层楼房2900平方米终于物归原主，全部移交申请人解放军驻城某部队，案件顺利执结。

    这起案件是城固法院在“三秦飓风”执行活动中执结的第二起涉军产腾交案件，两起案件的顺利执结，切实维护了军队的合法权益，为支持国防和军队改革提供了有力的司法保障。

作者：城固法院 韩鹏鑫 王志栋 编辑：翟力强