普法时刻 | 租房期间，物品损耗应由谁承担？

“你看看这桌椅板凳都弄成啥样了，茶几都砸裂了，必须原价赔偿……”

“你这家具本来就不结实，况且都是些旧家具，让我原价赔偿过分了吧……”

近日，西安鄠邑法院综合审判庭成功调解一起租赁合同纠纷案件。

基本案情

2024年2月，原告石磊与被告李敏签订《房屋租赁合同》，约定被告租赁原告房屋，期限为一年。2025年2月，被告退租，原告收房时发现屋内家具陈设多处损坏，要求被告照价赔偿，双方协商未果，原告将被告起诉至法院。

承办法官徐肖萌收到案件后，第一时间查阅卷宗，发现该案案情较简单且标的较小，立即电话联系双方当事人，明确双方诉求与争议焦点。经过沟通交流，徐法官了解到，被告在承租期间确实对原告部分家具造成损坏，其并非不愿意承担责任，只是认为原告提出的赔偿金额过高。为实质性化解矛盾纠纷，徐法官便决定优先进行庭前调解。

“背对背”调解促双赢

“被告，你们签订的《房屋租赁合同》中约定了自然损坏和人为损坏的处理方式……”

“原告，你主张的赔偿金额计算依据是什么……”

调解中，徐法官采用背对背调解的方式，一面向被告指出双方签订的《房屋租赁合同》中关于物品损坏处理方式的条款合法有效，受法律保护，且被告未合理使用房屋内物品，导致部分家具损坏，理应予以赔偿；一面向原告了解家具损坏的具体数量、受损程度以及原告主张的赔偿金额计算依据，建议原告依据维修店的报价单或物品市场价格主张赔偿金额。经过徐法官的耐心调解，双方最终达成一致意见，被告当场向原告支付赔偿金2000元。（文中当事人均系化名）

法官提醒

承租人在入住前，应与出租人一同检查房屋内的设备设施，拍照记录现状，并在合同中注明。租赁期间，承租人应按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，由此租赁物受到自然损耗的，不承担赔偿责任。承租人若未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

供稿：西安鄠邑法院

作者：张 娜

编辑：许沥心

责编：郑黎波

审核：姚启明