祖传宅基地 是否受法律保护

基本案情：村民朱某有一处祖上的老宅子，房屋早已坍塌，宅基地上现存有其祖父栽植的树木。近日，乡政府要征用这所宅子建文化广场，却以老宅基地所有权归集体所有而不予补偿。朱某咨询：祖传的老宅子受法律保护吗？

国家一级律师、河南向东律师事务所主任崔向东，法学博士、资深律师、商丘师范学院法学教研室主任杨世建答复：

祖传的宅基地使用权受法律保护，乡政府如要征收该宅基地，应当给予相应的补偿。

我国《土地管理法》第四十七条规定：“征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。”第三款规定：“征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。”第四款规定：“被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。”

本案中关键的问题是朱某是否对祖传宅基地使用权享有合法继承权。由于宅基地所有权属于集体经济组织，村民只能享有使用权，一旦村民因死亡或搬出农村经济组织不再使用宅基地时，集体经济组织有权收回宅基地。在现实生活中，由于宅基地上有房屋、树木等私人合法财产，集体经济组织并不能强令村民拆除房屋、移除树木，因而绝大部分集体经济组织实际上默许了村民继续使用宅基地。本案中，朱某的祖先早已不在人世，但其在宅基地上种植的树木仍在，这些树木现在应归朱某所有，虽然朱某对宅基地并不享有继承权，但因朱某的树木生长在宅基地上，而集体经济组织又没有明确表示收回宅基地，可视为默认了朱某对该集体建设用地的使用权。所以，乡政府若占用朱某合法的农村建设用地，依法应予补偿。本报记者王富兴整理

来源： 商丘日报